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    房贷新政落地首日!这些银行利率上浮!放款周期延长!

    发布时间:2019-10-09    
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    意料之中...
    黄金周之后多个银行利率普遍调高!
    个别银行二套利率高达6.6%!(即上浮36%)
    利率微涨,中小银行利率偏低
    购房热线:0512-88187413
    根据我们实际询问得知,多数银行首套首贷的利率增加120-130BP(上浮25%起);多数银行二套未还清的贷款利率增加145-170BP(上浮30%起)!
    当然,也有部分银行利率较低:广发银行首套首贷在LPR的基础上增加103BP(上浮21%)、邮政银行首套首贷在LPR的基础上增加107BP(上浮22%)
    也有银行利率较高:招商、农业中国银行等银行表示首套首贷在LPR基础上增加128-130BP(上浮26-27%);在二套未还清的情况下,招商银行在LPR基础上增加175BP!(上浮36%)
    也有银行不做新房、二手房贷款,例如:汇丰、韩国友利银行;甚至有的银行干脆不做房贷业务,例如光大银行。
    放款时间总体呈延长的趋势
    除了多数银行的BP增加(利率轻微上浮);在放款时间上,多数银行均表示不确定放款时间,且很可能在年后才能放款!

    从上图也可看出,从今年年初至目前,整体放款时间呈越来越长的趋势!利率也有微涨的趋势。
    对已购房客户无影响
    关于众多买房客户对此次执行利率新政仍有疑问,其实早在8月25日中国人民银行就已给出相应要点解析以及政策要求:

    公告具体内容如下:
    为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

    一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
    二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
    三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
    四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
    五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。
    六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。
    七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
    八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
    对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,没有任何影响!新规只针对于10月8日以后的新贷款!
    另附10月开盘项目一览表:
    3_副本

     


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