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尹山湖大动作?碧桂园放风价3w/m²左右,象屿或将和绿城联合开发

2019-11-08      来源:华夏找房   浏览次数:0
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最近看到不少同学发问,曾经很火的尹山湖是不是过气了?
没有土拍,没有新盘上市,缺乏热点话题的尹山湖,关注度确实有点低。
不过在尹山湖实探时发现,有两个项目已经悄悄动工了。
 1 

碧桂园·云栖隐山
售楼处电话:400-9966-817 转 888
第一块就是碧桂园·云栖隐山。
今年4月土拍,碧桂园以26.27亿拿下现云栖隐山地块,楼面价21933元/m²,溢价率56.7%。
地王的诞生,尹山湖也是沸腾了好一阵子。
目前该地块案名已公示:云栖隐山,是继科技城云栖麓(售罄)、青剑湖云栖安缦(在售),碧桂园又一个云栖系作品。

此前云栖隐山在邻瑞广场1F、湖东邻里中心、独墅湖创意产业园、车坊财富广场都有展厅。
今天前去实探时扑了空,目前仅邻瑞广场一楼可参观。
据展厅置业顾问介绍,示范区以及12月中下旬入市,最快明年初就开盘。

云栖隐山体量不小,规划打造了22栋住宅,由层高8-18F的小高层和高层产品组成,装修交付。
首开西侧地块,约250套房源。
1、24#,为17F
2-5#、11-15#、17-20#、25#,为11F
6、9#,为8F
10、16、22、23#,为18F

 

 


户型约为100-120m²。由于户型图还在审核中,可能会变大。
问及会卖多少钱时,置业顾问表示:周边二手房3.2-3.5w左右,可以参考周边。但新房比二手房便宜,具体还是以最终备案价为准。
目前住宅部分还未看到明显动工迹象,售楼处已经可见雏形,预计十二月中下旬开放。
一波效果图如下:



 2 
象屿地块
云栖隐山一路之隔,就是象屿于今年7月拿下的连体地块,地价分别是:18300元/m²、15018元/m²。
地价更低了,位置还更好了?结果一出来,网友:心疼碧桂园!

但这两块地限制较多,均需全装修成品化建设和交付使用。且都不是纯住宅地块,实际地价也不低。
12号地块:住宅教育用地
该地块最大容积率1.8。据项目规划条件,12号地块内需独立设置一所幼儿园。
幼儿园用地面积不低于5300 平方米,计容建筑面积不小于 3500 平方米,规模不低于3轨10班(包含一个托班)。需与小区统一规划、同步实施,于(第一期)首期住宅申领预售证前建设完成,并同步交付使用备案。

13号地块:商住混合用地
13号地块最大容积率1.5,需配建商业及公租房。地块需配建建面不小于8200平商业
南地块需配建建面不小于6800平商业
且南面地块需设有建面不小于12000平公租房

据小道消息,象屿尹山湖两宗地块或将和绿城合作开发,预计明年入市。
据现场实探,还属于初步动工阶段,没有明显进展。

 



 

 

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