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    今天!突发利率新政!买房重大利好!明年3月起,房贷“重新定价”……

    2019-12-29    
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    刚刚!突发利率新执政!
    央行宣布

    从明年3月1日开始
    存量浮动利率贷款的定价基准
    开始转换为LPR!

    刚刚,央行发布“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,宣布存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

     LPR从今年10月8日开始执行,10月8日之后办理房贷的,都按照“LPR+基点”来定房贷利率。原本只要在10月8日之前办理过贷款的,都是按照过去4.9的基准利率定价,或基准、上浮、或打折。

     但是!今天变了!今天央行宣布,从2020年3月开始,过去办理过贷款的,也都将按照LPR重新定价,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

    几个关键点:
    1、新政要求2020年利率与2019年相同。
    也就是说,2020年,你的房贷利率不会变。只是计算方法从之前的基准利率,改为按照LPR计算,但计算结果必须与2019年12月一样。
    2、未来LPR一定是下降的趋势,所以买房人一定要接受转换。
    3、如果购房者是按照基准利率打折来定价的,怎么转换?
    比如有一部分购房者是按照基准利率85折执行的。政策要求2020年保持不变,那就相当于LPR-63基点,按照这个利率执行,直到2021年1月1日重新定价,LPR下降,你的房贷利率也跟着下降。
    以此类推,如果现在是按照基准利率7折执行,那就相当于LPR-137基点……
    4、新政特别说明,基点可以为负值。
    比如上海在10月8日已经出现过,首套利率为LPR-20基点。
    目前苏州主流首套利率还是在6.13左右。
    至于具体的转换方式,据上述负责人介绍,存量商业性个人住房贷款定价基准转换为LPR的:
    1、期限方面:
    LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;
     2、加点数值方面:
    加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变; 
    3、利率水平方面:
    转换时点利率水平保持不变

     4、后续周期和价格调整:

    借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。

     


     

    公告原文如下:

    为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下:

     

    一、本公告所称存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

     

    二、自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

     

    定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

     

    三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

     

    从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

     

    四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

     

    五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

     

    六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户,协商约定定价基准转换具体事项,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。

     

    七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导,确保地方法人金融机构按照统一部署,妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

     

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