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    限备案均价3.25W!园区纯新盘规划曝光!小户型不到300万就能买?

    2020-01-11    
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     1 
    新希望娄葑地块
    限备案均价3.25W
    购房热线:0512-87668032

    马不停蹄,继建屋娄葑32号地规划出炉后,同为“双限宅地”的新希望33号地规划也正式出炉了。
    两宗地楼面价一致,均为20500元/m²!建屋地块已确认由朗诗操盘。

    这是苏州双限宅地,即限房价+限最低装修标准,娄葑新房价被锁死。
    据拍地要求,该地块需建设有70-90平和90-110平的房源,计容面积不低于总建筑面积的40%和20%,严格执行人才优先购买政策。

    园区已进入改善,新房都是大户型为主,地块有小面积供应是一大亮点!
    园区小户型还有中海奥体地块,最小90m²,预计明年入市。
     2 
    18栋17-32F高层
    部分楼栋全封闭阳台销售
    据批前公示,项目规划打造18栋住宅,层高为17-32F。
    人行主入口及前期的售楼处位于东兴路上,社区内规划有500m²儿童活动区和运动场地等。
    部分楼栋局部架空设计。
    1/8#,为18F
    2-7#、9-12#,为17F
    13/19#,为32F
    15/17#,为28F
    18#,29F

     

     

    还公示了2#、11#的标准层平户型图,这两栋均为靠马路楼栋,阳台为全封闭销售。

    2#为17F。4房2卫设计,主卧带独立卫生间+衣帽间,四开间朝南,几个卧室都带飘窗。

     


    13#为32F。3房2卫设计。

    总体来看,和建屋地块规划很相似,两盘紧邻未来势必要正面刚!
     3 
    娄葑有点难 
    娄葑板块以拆迁小区和老小区为主,缺乏大型商业配套,城市界面相对不理想。

    目前在售唯一纯新盘:星翠澜庭,精装准现房,户型125/142/183m²,都是大户型。备案均价32500元/m²,定位高端改善。
    售楼处电话:0512-87671462
    125m²3房2卫,约366-433万/套
    142m²3房2卫,约425-493万/套
    180m²4房2卫,约550-607万/套
    众所周知,星翠澜庭卖的一般,对改善置换来说,娄葑认可度相对不高!且也不受人才认可。
    人才优购房288套,累计仅13名人才申请。
    这两块地与星翠澜庭一路之隔,优势是有小户型!未来入市或许扳回局面。
    以限制备案均价3.25W计算,70-90m²的小户型可控制在总价300万以内,应该会吸引不少刚需人才,成为园区刚需板块。

     

     

     
     

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