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    震惊!年前姑苏区楼市反转!房管局最火的竟然是办理“离婚”和“继承”!

    2020-01-11    
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    昨天我们实探了园区房管局,结合区19年全年网签数据分析,发现园区二手房有点凉。
    今天我们走访了姑苏区房管局。相比园区的冷清,姑苏区却火爆异常。
    到底是什么原因导致了如此异常的情况呢?“节前各区房管局实探系列”我们来到了第二站:姑苏房管局。
    第二站:姑苏区房管交易中心。


     1 
    二手房市场滑坡明显
    首先,我们结合交易数据,聊聊姑苏区2019年楼市交易的整体情况。

    横向来看,姑苏区整体楼市交易排名在第三位,处于较为平均的水平。
    姑苏区和园区一样,都是以存量房为主导的交易市场,2019年姑苏区二手存量房的交易占整体交易量的72.1%。
    同时,22851套的二手房成交量使得姑苏区在二手房市场中稳稳得占据着第一把交椅。

    2019年自春节开始,迎来了整个苏州房市的黄金时刻。姑苏区自然也不例外,在4月,整体交易量环比上涨约118%。
    但是自“724”政策以来,姑苏区的整体交易量大幅下滑,直至12月份依靠新楼盘的交易成功扳回一局。

    | 二手房市场

    从二手房市场来看,姑苏区的交易动荡大多数都与政策有关。
    在园区受限售政策和“园区9年一学位”政策的影响下,不少购房者将目光转移到了同样拥有优质学区以及大量二手房的姑苏区楼市当中。
    加之“轮动效应”,在园区二手市场交易量大涨之后,其他区开始轮动,姑苏区迎来上涨,其中学区房的交易量上涨最为明显。就在这个时刻,姑苏区迎来了2019年的高潮期。
    但是由于“724”政策的全市限售,姑苏区的楼市也遭到了不可避免的滑铁卢。
    8月份的二手房交易量环比下跌21.51%;9月份环比持续下跌23.48%。直至10月、11月,大幅下跌的情况才有所稳定,但仍然处于环比下降的情况。


    一手房市场
    从一手房市场来看,4月份“小阳春”的影响力不容小觑。
    但上涨过后却是持续的低走,“724”的限售政策对于新房而言带来了一定的利好消息,但是“两年之差”的限售时间对于波动幅度的影响注定有限。
    到年底12月,依靠往期新盘集中签约,加之一些购房者的需求释放,整体区域内的一手房交易量直冲至全年最高点。
    从2020年来说,限售限购政策之下的姑苏区二手房市场的交易将会持续受到影响。

     

     

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