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    信号强烈!苏州楼市强复苏!这些重磅纯新盘最快3月开!买到还要拼手速

    2020-03-04    
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    2月底,苏州各大售楼处、中介等开启复工模式。停滞已久的房产业,逐渐回复正常。
    苏州接连挂出土拍公告,目前待拍的宅地共15宗,商业用地共2宗。高铁新城、尹山湖、青剑湖等板块均有涉及,值得期待!
    其中青剑湖17号地块已经被提前加价至24002元/㎡,现房前一手!土拍市场依旧相当激烈。
    众所周知,土拍是楼市的晴雨表。在房住不炒的主旋律下,活跃的土拍市场,给接下来的苏州楼市打上一剂强心剂。
    自复工以来,不少节前领证的项目表现都很亮眼!
    独墅湖西板块湖西星辰花园,一天卖3套,这个节奏很可以!
    北新区第一豪宅璞玥风华复工后,每天成交火爆!
    进入3月,各大项目更是活力全开!据统计,3月苏州约有13个纯新盘上市,还有不热销盘将加推。
    苏州楼市,正在强复苏!

     1 
    姑苏

    姑苏在售的新盘并不多,且以大面积的别墅为主,门槛较高。3月待开的新盘只有1个--位于平江新城的海月平江
    融信海月打造2栋洋房及6栋高层,装修交付。建面约95-125㎡,也是市面上比较抢手的面积段。
    以最小面积95㎡为例,总价仅需300w起,就能入住姑苏区。

    建面约95-125㎡户型图



     2 
    吴中

     


    本月吴中预计将有8盘开盘,其中4盘为纯新盘,主要分布在尹山湖、太湖度假区、吴太新等板块。
    碧桂园伴山澜湾
    伴山澜湾位于太湖度假区,作为苏州为数不多的1字头板块,成为新的刚需圣地。
    项目共打造39栋住宅,并且自带商业,首次预计将推出355套建面约83-93㎡的洋房。


    碧桂园云栖隐山
    尹山湖楼市目前以二手为主导,新房方面象屿及碧桂园3个项目等待上市。
    近日尹山湖又挂出2号地块,处于核心位置,紧邻正荣国领。从规划来看,这块地挂牌后尹山湖基本无宅地供应,将重回存量房市场。
    据了解,碧桂园·云栖隐山将率先入市销售。
    云栖隐山体量不小,由22栋8-18F的小高层组成,首次开盘的只有120㎡4房2卫户型。

    金融街·融悦湾,柳岸晓风
    去年吴中太湖新城江南沄著天鹅港华庭两盘同时领证,同时开盘,备案均价2.9w/左右,吴中太新梦碎3w+。
    而一直传言要开的金融街·融悦湾,放风价从3.5w/㎡变成3.2w/㎡,不知此次是否会开。
    柳岸晓风据悉将于3月中下旬开盘,其中112㎡的户型是太湖新城最小面积!
    此外,吴中还有多盘加推。
    甪直地王荣盛·甫上一期已经领取预售,预计3月将加推新一批洋房。
    太湖度假区热盘龙湖大境天成将推高层,紧邻地铁口,自带商业,缺钱的刚需可以重点关注一下。
     3 
    新区

    去年年底,狮山接棒园区,迎来一波开盘潮。保利月映庭、上瑞阁、上贤雅苑接连开盘,去化不错。
    今年,狮山又将是火力全开的一年。
    万科上瑞阁
    万科上瑞阁一期共推出905套房源,备案均价3.19w/㎡,无疑是狮山最便宜的,目前已全部售罄。
    二期共计747套,将分两次开。四月将加推3栋,目前已启动预约。

    户型共有4个,107㎡、128㎡、146㎡以及186㎡,装修交付,带中央空调及地暖。




     

    此外,保利月映庭剩余4栋住宅将于3-4月加推,户型约为127㎡/143㎡,售价参考一期备案均价3.9w/㎡。

    滨河四季云庭
    项目规划为层高16-26F的小高层、高层产品,面积段96㎡-140㎡,装修交付。
    首开楼栋是16#、17#、19#、21#。位置很棒,前排无遮挡。

    此次首推主力户型为96㎡和112㎡,其中96㎡是狮山最小户型,总价400w以内,就能入住狮山繁华圈。
    建面约96m² 
    3室1卫

     

     

    建面约112m² 
    3室2卫

    仁恒运河时代
    苦等三年,狮山地王仁恒运河时代终于要来了!
    据悉仁恒运河时代首开1、3、5、6#,约180套房源,面积段142-203㎡,142㎡仅有16套。
    最小142㎡,按照4w的价格红线来算,最低门槛550w+。不过有仁恒品牌加持,自然是不愁卖的。
    大平层户型参考




    叠墅户型参考


    滨河四季云庭和仁恒运河时代原本同一批领证,但预售迟迟不下,开盘只能推迟。不出意外,这两个盘应该是今年狮山首批领证的纯新盘。
     4
    相城

    相城本月将有3个纯新盘上市,涉及活力岛、黄埭、渭塘等板块,都是改善产品。
    九龙仓·翠樾庭
    九龙仓·翠樾庭由15栋住宅组成,包括8栋洋房和7栋高层,首开面积段143=168㎡,定位改善。
    美的正荣·春栖和庭
    春栖和庭位于黄埭板块,由美的和正荣合作开发。将打造8栋住宅,层高9-11F,总户数约410户,体量较小,自带商业。
    • 1-4#,层高9F
    • 6-9#,层高11F

    面积段为107-147㎡,都是3室、4室设计。放风价精装2w/㎡以内。对于周边的刚改、改善客群而言是很好的选择。
    建面约127m²
    4房2卫

    保利天樾人家
    保利·天樾位于相城区珍珠湖路与翡翠路交汇处,由3栋26F的高层、4栋8F洋房和21栋4层叠墅组成。
    预计首推建面约140㎡和160㎡的四层叠墅。
    上叠约140m²
    4室2厅3卫

    下叠约160m²
    4室2厅3卫

     5 
    园区
    去年园区新房集中供应,推新量最多的当属青剑湖板块。目前板块内还剩唯一一个纯新盘天阅湖滨雅苑还未开盘。上园湾三期、颐和公馆二期等待加推。
    近日青剑湖又挂出17号地块,就在星城学校旁,容积率仅为1.1,未来将打造低密产品。
    位置不错,十分抢手,目前楼面价已达24002元/㎡!
    奥体仁恒板块,海和云庭预计5月加推。
    总的来看,上半年园区可供选择的新盘还是不少的。3月园区预计有3盘上新。
    国金中心
    去年国金中心40年产权公寓开盘热销,此次加推110套70年产权公寓,位于85-96层,装修交付。
    紫荆苑
    白塘板块老盘紫荆苑于去年领取预售,共计84套房源,包含50套人才房,主要户型有138、145和172㎡。
    目前紫荆苑二手挂牌价约4.7w/㎡,此次领取预售的房源备案均价37829元/㎡,倒挂近1w/㎡。
     6 
    吴江
    作为新房供应大户之一的吴江,3月预计仅有1个纯新盘推新。
    吴江太湖新城前地王中旅·名门府从去年11月就传言要开,但却一再推迟。
    紧邻的熙华府已经领证,备案均价2.7W/㎡,未来吴江太湖新城新房均价基本定在3W以内。
    项目由复式高层和洋房组成,装修交付。户型很多,复式高层奇数层偶数层不同户型。
     7 
    最后
    3月苏州开盘的纯新盘共有10个,其中不少项目很早前就放风要开,此次积极开盘,说明蓄客比较充足。
    除了纯新盘,加推的也不少。例如万科上瑞阁、龙湖大境天成、联发棠颂等,都是区域内红盘,一旦加推,或将掀起抢购热潮。
    楼市逐渐复苏,压抑的市场需求得到释放,想买到好房子,看来还要拼手速了。


     


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