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    超10轮报价 苏州1号公告开启报名:郭巷、科技城地块各出现3轮报价

    2020-03-26      来源:土拍网
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     3月16日上午9点,苏地网挂(2020)1号公告中的6宗地块,在经过两次调整后,正式开启报名。报名开启后,郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧地块(苏地2020-WG-2号地块)、科技城天佑路西、科霞路南北地块(苏地2020-WG-5号地块)均出现了3轮报价。
    作为公告中仍保留竣工预售许可调整价的两宗地块,表现出了较高的市场热度,引得房企积极出手报价,抢占先机。
    郭巷地块出现3轮报价
    报价至330283 万元
    苏州1号公告
    苏州1号公告1
    (苏地2020-WG-2号地块官网报价截图)
     

    3月16日上午开启报名后,苏地2020-WG-2号地块1分钟内即出现了1轮报价,报价至312223万元。在其后的20秒内又接连出现了2轮报价,报价至330283万元,目前实时楼面价18484.56元/㎡,溢价率10.03%
    苏州1号公告2
    (苏地2020-WG-2号地块实时楼面价18484.56元/㎡)



    根据地块设置的价格参数,实时报价330283万元已超过了设置的市场指导价308224万元,距离地块的竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)332882万元仅差一轮报价,即已至“现房销售”前一手。
    苏州1号公告4
    (苏地2020-WG-2号地块航拍图)
    胥口地块
    12轮出价,溢价率11.12%
    苏地2020-WG-3号,位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧,目前总价87935万元,目前楼面价11354.16元/平!已竞价12轮!已加价8800万元!溢价率11.12%!
    微信图片_20200326155040

    查询土拍大数据可以得知,地块所处的尹山湖板块于2019年成交了4宗地块。2019年1月11日,苏地2018-WG-40号地块(龙湖首开湖西星辰)成功出让,成交楼面价17868.48元/㎡,溢价率28.87%。2019年4月24日成功出让苏地2019-WG-3号地块(碧桂园云栖隐山),成交楼面价21933.06元/㎡,溢价率56.56%。2019年7月11日,苏地2019-WG-12号地块和苏地2019-WG-13号地块成功出让,成交楼面价分别为18998.87元/㎡和15018元/㎡。对比来看,苏地2020-WG-2号地块目前的实时楼面价18484.56元/㎡,尚处于中间水平,距离板块的最高成交楼面价尚有一定的距离。
    苏州1号公告5
    (地块周边历史成交地块分布 来源:土拍大数据)

    科技城地块出现3轮报价
    报价至358566 万元
    苏州1号公告6
    苏州1号公告7
    (苏地2020-WG-5号地块官网报价截图)

    3月16日上午开启报名后,苏地2020-WG-5号地块在2分钟内即出现了3轮报价,报价至358566万元,实时楼面价12378.44元/㎡,溢价率10%。
    苏州1号公告8
     

    对比地块设置的价格参数,实时报价358566万元已超过了设置的市场指导价333002万元,距离地块的竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)359642万元仅差一轮报价,即已至“现房销售”前一手苏地2020-WG-5号地块报价虽已至“现房销售”前一手,但目前楼面价仍低于周边这两宗地块的成交楼面价。若以该楼面价成交,未来产品的议价能力也将有一定的保障。

     


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