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    九龙仓逅湾花园

    金九土拍 110亿 5宗地破中止价

    发布时间:2020-09-02    
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    1.乡镇板块热度上升,10家房企争夺临湖地块乡镇板块热度上升,10家房企争夺临湖地块。首先上场的是临湖57号地块,该宗地块开拍前已有3轮报价。上午10:00正式开拍后,房企加价较为理性,4分钟达到网上中止价格。最终临湖57号地块由创元以总价69908.76万元拿下,楼面价8538.57元/平方米,溢价13.85%。


    创元2017年竞得临湖临澜墅刚刚开盘,当时成交楼面价6519元/平,溢价率25.79%。地块周边在售的奥园观云悦府,均价约16500-17000元/㎡,在售户型建面约90、109、112、136平,目前在售小高层,以三期为主。在售新房有和岸花园(楼面价7044元/平),低密度湖居洋房产品,主力户型建面89㎡、107㎡,总价150万元/套。

    2.爆了!168家房企鏖战甪直!今天最大的亮点莫过于甪直58号地块。结果还是太出人意料了,整整17页,168家房企激烈争夺,最终碧桂园成为最大的赢家。由碧桂园以总价133694万元成功竞得,楼面价12448.07元/平方米,溢价14.2%。


    按出让要求,地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房。该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1200元/平方米。周边分布了多个小区,南面有旭辉和风、印江南花园、北面为南山维拉、阳光城丽景湾,居住氛围浓厚。周边目前印江南花园、路劲甪澄时光等在售。印江南花园户型建筑面积为118、147平,在售均价22800元/平,总价约250-340万元,项目带装修交付,具体一房一价。

    3.万科再出手,豪掷27亿拿下元和地块!下午进入土拍下半场,60号元和地块登场。该地块开拍前仅1轮报价,正式开拍后,15轮出价破中止价,最终由万科以总价27266万元竞得,楼面价17100.57元/平方米,溢价14%。
    交通:轨交4号线龙道浜站、轨交2号线等,商业:与在建的18万方大悦春风里一路相隔,教育方面:山峰国际双语学校(在建)、双语幼儿园(规划),北侧苏州妇幼保健院(规划)。其他:悦季尚端酒店(规划)


    根据要求住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/平方米。
    目前板块新盘云集,在售的有荷岸晓风、中粮天悦、四季和鸣雅园、以及刚刚开盘的上坤云栖时光,待售项目有文灵雅苑、仁恒溪云雅苑,凤起和鸣雅苑规划已出炉、前不久刚拍出的保利44号地块。

    4.接下来拍卖的是61号相城黄埭地块。该地块开拍前并没有报价,正式开拍后不到4分钟破中止价。碧桂园梅开二度,以总价12.02亿元竞得,楼面价10483元/平方米,溢价13.57%。地块位于黄埭镇苏阳路西、春雨路南,周边交通方面,中环北线可通达全城,出行便捷。商业配套有春申湖广场、黄埭中翔广场等


    住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1000元/平方米。此外,地块北侧规划为一处学校,地块内建筑规划是须满足学校的日照需求。地块周边有恒大悦珑湾、春栖和庭、越秀相悦四秀等楼盘在售,新盘璞玉澜岸花园即将入市。

    5.热门板块浒墅关,再来一新盘,62号浒墅关地块也是备受关注的那一个。1分钟,11轮报价,冲破中止价,妥妥地又是进一次报价。融创以总价9.93亿元竞得,楼面价13801元/平方米,溢价12.2%。


    今年以来,浒墅关热度非常高,随着Costco落户,成为苏州第二大商圈,在此之前,板块已经出让3宗地块,东原、金地地块几十家房企争夺,均破网上中止,进一次报价区间。目前该板块老盘在售,加上新盘嘉骏峰庭、云熹花园、东原印江澜、金地地块即将入市,新房库存非常充足,十多盘混战,竞争不可避免。

    6.胜浦两宗地压轴,园区下一个爆发点来了,此次土拍最后压轴的两宗地块为胜浦63、64号,这两宗地块可谓是未拍先火,楼面价双双刷新板块纪录。63号地块没有超出中止价,由恒泰以总价22.73亿元竞得,楼面价19690元/平方米,溢价9.4%。64号地块由建屋以总价17.60亿元竞得,楼面价20244元/平方米,溢价12.5%。


    该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/平方米。该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。该地块范围内新建建筑物应符合地块规划要求,地块上项目竣工后,如因公共利益需要,受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。

    目前,板块内已有两大纯新盘,路劲辉映时代预计于10月底首开、新城嘉樾(楼面价18362元/㎡)。两宗地块均包含70-90㎡和90-120㎡小户型!全部精装交付,精装标准不低于1500元/㎡。
     
    路劲辉映时代规划打造17幢小高层和高层!

    新城嘉樾拟建10幢11-27层洋房、高层产品。

    至此,7宗地块全都“名花有主”。从这次土拍也可以看出,开发商拿地凶猛,信心十足,深耕房企积极补仓,外来房企争相前来想要分一杯羹,但是地价仍然很“稳”,除了新板块没有对比,没有出现区域地王。

    昨天,住建局再次发文,又一次强调“房住不炒”!楼市过热城市,苏州旁边的无锡已出台相关政策。7-8月份,参加国务院、住建部座谈会的城市名单一共有16个,包括北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。目前已出台收紧楼市调控的城市有深圳、南京、杭州和宁波。反观苏州,早在2019年就紧急刹车,出台限售政策非常严苛,三限之下,严厉打击了投资客,整体市场表现比较稳健。

    土拍月月见,11号公告是不是已经在路上了...
     

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